081章 不同的地，不同的买法
为啥是“我本人，金安担任执行董事”？因为此后马辰还得四海为家，到处漂泊、圈地，而金安则主要留在合浦，主持大陆事务。
亲情享受得差不多了，马辰开始圈地。
圈地的地方，自然是后世著名的北海及周边地区。
认真地说，北海及周边地区，搞农业只是一种选择，北海地名，源自“北海村”，这是一个渔村。靠山吃山，靠海吃海，所以北海的未来还是在海洋。
当然，因为马辰“游戏加成”的原因，无论做什么产业，都会比别人有更多的产出。
既然这个圈地游戏要求马辰回大陆发展，他当然不会只要大陆搞点啥种植业。远洋贸易与近代工业，将是马辰产业的重点。
在圈地之前，马辰在马大员外的带领下，先拜访了几个重要人物，第一个重要人物是合浦县主簿赵怀山。
赵怀山是合浦举人，今年45岁，自10年前考进士不中后，赵怀山就安心做起了官。在合浦，赵怀山的人脉极广，赵家本也是合浦大家族。十年时间，赵怀山先后在两任知县手下任主簿，干得是风声水起。
拜访的第二个重要人物是满清“北海镇标”马标统马大成。作为马家的本家，此前马富豪与马大成的关系就比较好。
马辰拜访“马叔叔”，送上了一只镀金手表马辰没兑换作商业用途，但作为礼品是非常合适的以及一些南洋、西洋的新奇物事，让马大成对于马辰要求之事，很爽快地答应了下来。
马辰要求啥事？马辰要以马家为基础，成立一个不超过百人的小型护院型队伍，因为涉及到要装备武器，获得当地驻军认可就成了条件之一。当然获得知县或其他官员认可，也没问题。其实本质上，不过是需要官场的人为之“背书”。
拜访这两人，是最重要的。当然官场其他人也要上门拜访，包括靖海镇上的乡绅
而此前马大员外带着马辰去找赵怀山，则主要解决买地过程中的一些问题。买地卖地，虽然是民间行为，但如果有官府为之背书，推进速度会快得多。而且价格也会更公道。
华夏历朝土地，共有这几种情况，一种是私有，私人家族所有第二种是族有，即某族共有第三种是宗教寺庙用地第四种则是“公地”，即官府所有。
所以千万不要觉得土地私有是天然的。譬如美国，其大量国土也属于公有，其国有森林、草原等，就高达50左右。
马辰要买地，其过程并不简单，甚至是非常复杂的。因为华夏人多，社会发育程度比南洋更丰富，譬如这片海滩，其所有权构成就可能非常复杂。
东极城的地，其背景都差不多，即“投资”二字。也即那些人买地就是为了赚钱。可靖海镇的地，有的便是别人“祖传”，轻易不会转让的有的是别人的“活命之本”，转让了又靠啥吃饭，再加上华人本质上对土地的执着……
所以没有官方的人在背后支撑，靠马辰的人或靠牙行的人一个一个去找卖家，极可能非常麻烦。
而马辰给赵怀山的回报就是，不管是啥地，每亩马辰都会给赵怀山支付1两银子的“辛苦费”，当然这1两银子不只是给赵怀山的，而是包括知县大人的“辛苦费”在内。
华夏是个农业大国，农耕传承悠久。说真的，马辰要买数万甚至数十万亩土地，一下子是不容易办到的。因为别人未必舍得卖啊。
好在马辰要买的地，不只是农耕之地，哪怕海滩、河滩、沙滩、荒地、山林等土地都可以。
也即马辰在购买某片熟地时，周边荒地、海滩等一并可以计算在内。
买荒地、海滩等干嘛呢？马辰自有回答：建作坊。
说实在话，马辰这次买地行为，对靖海镇周边数十公里的原有产业及社会结构，是一次巨大的摧残。
一些自耕农，迫于官府的压力以及马家的势力，不得不把土地卖了，而转行做起了佃农或其他。
其中一些听了马家劝告，并参与到马家事务的人，大多在后来也发了小财，基本没受什么损失但也有一些人，心怀对马家的仇恨，远走他乡，可结果却不那么美妙。或许，这就是资本自带血腥吧，马辰也没办法强迫别人跟着自己发财。
有如后世，有一些人天然地对富人有一种歧视，对官府有一种抗拒。这也是人的命，马辰对这类人，还没找到好的改造方法。
其实说一千道一万，这与华夏传统文化中的一些东西有关。马辰出资购买别人的土地，大多都是溢价收购的。
马辰与官府的合作，是官府拿着大棒，而马辰则拿着糖。马辰要征地，肯定不会让百姓受伤。如果是一个有见识的百姓，这其实是一次家族升级、产业升级的机会。
可华夏的很多人，比较讲“气节”，比较讲“感情”，更比较有“脾气”，而不是特别讲逻辑，也不是很会讲利益。于是，一件好事对某些人来讲，也就成了坏事。
马辰回国圈地的这段时间，也是日不落帝国船队在华夏沿海不断欺负满清海军的时间。尽管日不落帝国的海军还没取得大的战果，但其众多的巨舰大炮，还是把满清吓得不轻。
而这个过程，在某种意义上对马辰的圈地也有所帮助。一些原本的大地主，对于紧邻沿海的土地，不再像过去看得那么紧。万一被洋人给占领了，我岂不是连本钱都收不回来？
既然有靖海镇的马家在到处购地，那就全部卖给他们吧。自家搬到远离海边的合浦去住就好。在那儿，哪怕日不落帝国再厉害，它的舰队也不可能爬上岸来吧。
这个征地过程，是十分漫长的。
因为需要一家一家去谈，而且得分别与各自不同的地主签订土地转让契约。事实上，马辰的圈地从踏上大陆之日起算，就其圈地过程就一直没有停止过。
请收藏本站：https://www.ym123.cc。玉米小说手机版：https://m.ym123.cc
亲情享受得差不多了，马辰开始圈地。
圈地的地方，自然是后世著名的北海及周边地区。
认真地说，北海及周边地区，搞农业只是一种选择，北海地名，源自“北海村”，这是一个渔村。靠山吃山，靠海吃海，所以北海的未来还是在海洋。
当然，因为马辰“游戏加成”的原因，无论做什么产业，都会比别人有更多的产出。
既然这个圈地游戏要求马辰回大陆发展，他当然不会只要大陆搞点啥种植业。远洋贸易与近代工业，将是马辰产业的重点。
在圈地之前，马辰在马大员外的带领下，先拜访了几个重要人物，第一个重要人物是合浦县主簿赵怀山。
赵怀山是合浦举人，今年45岁，自10年前考进士不中后，赵怀山就安心做起了官。在合浦，赵怀山的人脉极广，赵家本也是合浦大家族。十年时间，赵怀山先后在两任知县手下任主簿，干得是风声水起。
拜访的第二个重要人物是满清“北海镇标”马标统马大成。作为马家的本家，此前马富豪与马大成的关系就比较好。
马辰拜访“马叔叔”，送上了一只镀金手表马辰没兑换作商业用途，但作为礼品是非常合适的以及一些南洋、西洋的新奇物事，让马大成对于马辰要求之事，很爽快地答应了下来。
马辰要求啥事？马辰要以马家为基础，成立一个不超过百人的小型护院型队伍，因为涉及到要装备武器，获得当地驻军认可就成了条件之一。当然获得知县或其他官员认可，也没问题。其实本质上，不过是需要官场的人为之“背书”。
拜访这两人，是最重要的。当然官场其他人也要上门拜访，包括靖海镇上的乡绅
而此前马大员外带着马辰去找赵怀山，则主要解决买地过程中的一些问题。买地卖地，虽然是民间行为，但如果有官府为之背书，推进速度会快得多。而且价格也会更公道。
华夏历朝土地，共有这几种情况，一种是私有，私人家族所有第二种是族有，即某族共有第三种是宗教寺庙用地第四种则是“公地”，即官府所有。
所以千万不要觉得土地私有是天然的。譬如美国，其大量国土也属于公有，其国有森林、草原等，就高达50左右。
马辰要买地，其过程并不简单，甚至是非常复杂的。因为华夏人多，社会发育程度比南洋更丰富，譬如这片海滩，其所有权构成就可能非常复杂。
东极城的地，其背景都差不多，即“投资”二字。也即那些人买地就是为了赚钱。可靖海镇的地，有的便是别人“祖传”，轻易不会转让的有的是别人的“活命之本”，转让了又靠啥吃饭，再加上华人本质上对土地的执着……
所以没有官方的人在背后支撑，靠马辰的人或靠牙行的人一个一个去找卖家，极可能非常麻烦。
而马辰给赵怀山的回报就是，不管是啥地，每亩马辰都会给赵怀山支付1两银子的“辛苦费”，当然这1两银子不只是给赵怀山的，而是包括知县大人的“辛苦费”在内。
华夏是个农业大国，农耕传承悠久。说真的，马辰要买数万甚至数十万亩土地，一下子是不容易办到的。因为别人未必舍得卖啊。
好在马辰要买的地，不只是农耕之地，哪怕海滩、河滩、沙滩、荒地、山林等土地都可以。
也即马辰在购买某片熟地时，周边荒地、海滩等一并可以计算在内。
买荒地、海滩等干嘛呢？马辰自有回答：建作坊。
说实在话，马辰这次买地行为，对靖海镇周边数十公里的原有产业及社会结构，是一次巨大的摧残。
一些自耕农，迫于官府的压力以及马家的势力，不得不把土地卖了，而转行做起了佃农或其他。
其中一些听了马家劝告，并参与到马家事务的人，大多在后来也发了小财，基本没受什么损失但也有一些人，心怀对马家的仇恨，远走他乡，可结果却不那么美妙。或许，这就是资本自带血腥吧，马辰也没办法强迫别人跟着自己发财。
有如后世，有一些人天然地对富人有一种歧视，对官府有一种抗拒。这也是人的命，马辰对这类人，还没找到好的改造方法。
其实说一千道一万，这与华夏传统文化中的一些东西有关。马辰出资购买别人的土地，大多都是溢价收购的。
马辰与官府的合作，是官府拿着大棒，而马辰则拿着糖。马辰要征地，肯定不会让百姓受伤。如果是一个有见识的百姓，这其实是一次家族升级、产业升级的机会。
可华夏的很多人，比较讲“气节”，比较讲“感情”，更比较有“脾气”，而不是特别讲逻辑，也不是很会讲利益。于是，一件好事对某些人来讲，也就成了坏事。
马辰回国圈地的这段时间，也是日不落帝国船队在华夏沿海不断欺负满清海军的时间。尽管日不落帝国的海军还没取得大的战果，但其众多的巨舰大炮，还是把满清吓得不轻。
而这个过程，在某种意义上对马辰的圈地也有所帮助。一些原本的大地主，对于紧邻沿海的土地，不再像过去看得那么紧。万一被洋人给占领了，我岂不是连本钱都收不回来？
既然有靖海镇的马家在到处购地，那就全部卖给他们吧。自家搬到远离海边的合浦去住就好。在那儿，哪怕日不落帝国再厉害，它的舰队也不可能爬上岸来吧。
这个征地过程，是十分漫长的。
因为需要一家一家去谈，而且得分别与各自不同的地主签订土地转让契约。事实上，马辰的圈地从踏上大陆之日起算，就其圈地过程就一直没有停止过。
请收藏本站：https://www.ym123.cc。玉米小说手机版：https://m.ym123.cc