084章 北海基地
“你这个想法，不错。这所学校，将由我父亲担任校董会主席，我和金安担任执行董事，并由我担任校工、金安担任常务副校长，你可以担任副校长兼女生部部长。如何？”
校长是不可能让艾森琳达当校长的，如果在东极城，或许可以这样考虑，但是在大陆，现在由女人，尤其是一个洋女人当校长，风险还是蛮大的。
“谢谢老板，谢谢老板。”艾森琳达高兴地说道。
“不过，我有个条件。你现在的文凭，才是中学毕业。等到我们办大学的时候，你得把自己的学历提升到大学水平，没问题吧？”
“没问题啊，只要你需要，我就能办到。”艾森琳达的话语里，隐藏着其他东西。
……
马辰此次回华夏，圈地游戏只是他的一项任务，甚至这件事都是游戏强加给他的，所以在他内心而言，这件事真心算不了什么。
尽管北海附近的土地产权构成远比东极城复杂，但在马辰的大棒胡萝卜策略之下，征地工作还是进行得有条不紊。
这其中，自然少不了赵怀山和马大成的功绩。当然，两人以及知县，也没少挣钱。马辰的圈地游戏能够顺利进行，与马辰同时接纳土地应交的税收有关系。明末士绅不纳粮，但满清是没这个政策的。
不过满清的士绅要纳粮，却不是人人平等地纳粮。遇到大地主啥的，哪怕知县大人也会有些担心。
譬如，马辰现在要圈地，这些地原来分属100个地主，虽然很零碎，但这100个地主的税收却比较好收。因为他们只是小地主，没实力与官府讲价，甚至连官府的人见都见不着，该交啥税还不得老老实实地交。
但马辰征地后就不同了，原来的100名地主，失地后要么改行了，要么搬走了，土地都集中在了马辰一家。而马家虽然现在给大家的钱给得爽快，要是以后马家不想纳这么多的税，那是要另生事端的。
尽管知县是官，可豪强太豪太强，对于知县政令的推行也是一个负担。
尤其是怕这种豪强此后以这种那种理由，不交或少交税收啥的。就有可能影响到知县大人的“考评”。
所以马辰买地，县官参与卖地，此后是很高兴，大家有钱赚啊。可万一此后生变，就会有些麻烦。
尽管人不为己，天诛地灭啥的，知县大人也不会管朝廷收多少钱的事，他巴不得所有的钱都进自己的腰包。
可问题依然存在：知县要让各种财货多进自己的腰包，这考评就不能太差，上交的税收就不能太少。不然，这位置是坐不长久的。
直到马辰公开承诺，此后凡是按田亩规定，该交的税他一分不少地交，知县大人黎平和主簿赵怀山才放下心来。
两人此次可谓是吃得肥头大耳。
私人的熟田熟地，大概价格是水田17两一亩，旱地是12两一亩比东极城贵，但海滩、荒地、河滩等“不毛之地”，合浦县竟然按照每亩5两的价格卖给马辰。
好吧，这个价格对于马辰来讲，并不贵。但问题在于，知县黎平和主簿赵怀山两人，直接将这5两银吃掉了2两，只说卖的是3两银一亩。
最初，在买卖土地的时候，赵怀山说要给马辰少算一些地，譬如这片河滩是1200亩，计算为1000亩就可。但马辰马上表示反对，说赵主簿你如果真要优惠我，就在价格上优惠吧。这个面积，是多少就是多少，再说这地也不是我个人买，我们也有合伙人，我们是看地契上的面积的。
“哦，原来是这样哦，好的，我们明白了。”最后，赵怀山等人才放心大胆地操作起来。
事实上马辰等人的要求根本就不是要求，而且对于赵怀山等人来讲，还更为有利。因为这些写进地契的土地面积，尽管是荒地难以收到税收，可这些地，实打实地卖给了业主，官府为此收到了钱。
这就是实打实的政绩啊。
而黎平和赵怀山也确定有大政绩，在两个月不到的时间里，竟然卖了17000亩荒地、海滩、河滩等“不毛之地”给马辰，而马辰为此直接支付了85万两白银荒地没有辛苦费，毕竟这是公家的，不需要他们去游说。
至于马辰在两个月时间内的总圈地面积，竟然高达47655亩，3177公倾，总支出453万两白银。
只是，看到这个数字，马辰没任何欣喜，因为游戏不奖励黄金啊。
马辰当然不会只圈这点地，既然游戏指定了靖海马府，那此后他在大陆圈地，主要在北海一线就可。
这片地区，其实非常宽广，马辰的目标，并不在北海本身，而是后世合浦县全县的土地，只要有人卖，他就可以买再有就是铁山港区，整个半岛地盘，都可以全部圈进来。
当然马辰得一步一步地来。光绪二十年，圈了3177公倾土地，应该是不错了。
在圈地的同时，马辰开始了靖海的基建。既然这是“自己的老家”，那马辰肯定要好好地建设一番。
在后世北海市的地盘上，先沿海滩拉两条长长的街道，每条街道计划长度是5公里，前期建设为15公里。
然后再拉几条竖街啥的，做成几个“井”字型街道。这些街道，都统一规划有商铺、住宅。
临街商铺住宅，多在三楼或二楼高度，风格按中式建筑施工，但除了木柴镶边外，内里全部采用钢筋水泥筑基。
非临街的地盘，则建设成为工厂模式、学校模式、酒店模式。
整个风格，接近后世城乡一体化物，一些农民自建的小区。只不过没有统一的铝合金门窗罢了。
马辰建设的这些建筑，一方面他自己将在这儿建工厂作坊，另一方面则是引导其他社会资本前来这儿建工厂与作坊。
1840年代的华夏，虽然积重难返，但民间还是比较有活力的。只要马辰的作坊工作一旦能挣钱，其他人保证会屁颠屁颠地跑来租房子。
事实上其他人真的不来租，马辰也不担心。随着马辰人才培养速度起来后，他想要找几个企业主管，并不是多难的事情。
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校长是不可能让艾森琳达当校长的，如果在东极城，或许可以这样考虑，但是在大陆，现在由女人，尤其是一个洋女人当校长，风险还是蛮大的。
“谢谢老板，谢谢老板。”艾森琳达高兴地说道。
“不过，我有个条件。你现在的文凭，才是中学毕业。等到我们办大学的时候，你得把自己的学历提升到大学水平，没问题吧？”
“没问题啊，只要你需要，我就能办到。”艾森琳达的话语里，隐藏着其他东西。
……
马辰此次回华夏，圈地游戏只是他的一项任务，甚至这件事都是游戏强加给他的，所以在他内心而言，这件事真心算不了什么。
尽管北海附近的土地产权构成远比东极城复杂，但在马辰的大棒胡萝卜策略之下，征地工作还是进行得有条不紊。
这其中，自然少不了赵怀山和马大成的功绩。当然，两人以及知县，也没少挣钱。马辰的圈地游戏能够顺利进行，与马辰同时接纳土地应交的税收有关系。明末士绅不纳粮，但满清是没这个政策的。
不过满清的士绅要纳粮，却不是人人平等地纳粮。遇到大地主啥的，哪怕知县大人也会有些担心。
譬如，马辰现在要圈地，这些地原来分属100个地主，虽然很零碎，但这100个地主的税收却比较好收。因为他们只是小地主，没实力与官府讲价，甚至连官府的人见都见不着，该交啥税还不得老老实实地交。
但马辰征地后就不同了，原来的100名地主，失地后要么改行了，要么搬走了，土地都集中在了马辰一家。而马家虽然现在给大家的钱给得爽快，要是以后马家不想纳这么多的税，那是要另生事端的。
尽管知县是官，可豪强太豪太强，对于知县政令的推行也是一个负担。
尤其是怕这种豪强此后以这种那种理由，不交或少交税收啥的。就有可能影响到知县大人的“考评”。
所以马辰买地，县官参与卖地，此后是很高兴，大家有钱赚啊。可万一此后生变，就会有些麻烦。
尽管人不为己，天诛地灭啥的，知县大人也不会管朝廷收多少钱的事，他巴不得所有的钱都进自己的腰包。
可问题依然存在：知县要让各种财货多进自己的腰包，这考评就不能太差，上交的税收就不能太少。不然，这位置是坐不长久的。
直到马辰公开承诺，此后凡是按田亩规定，该交的税他一分不少地交，知县大人黎平和主簿赵怀山才放下心来。
两人此次可谓是吃得肥头大耳。
私人的熟田熟地，大概价格是水田17两一亩，旱地是12两一亩比东极城贵，但海滩、荒地、河滩等“不毛之地”，合浦县竟然按照每亩5两的价格卖给马辰。
好吧，这个价格对于马辰来讲，并不贵。但问题在于，知县黎平和主簿赵怀山两人，直接将这5两银吃掉了2两，只说卖的是3两银一亩。
最初，在买卖土地的时候，赵怀山说要给马辰少算一些地，譬如这片河滩是1200亩，计算为1000亩就可。但马辰马上表示反对，说赵主簿你如果真要优惠我，就在价格上优惠吧。这个面积，是多少就是多少，再说这地也不是我个人买，我们也有合伙人，我们是看地契上的面积的。
“哦，原来是这样哦，好的，我们明白了。”最后，赵怀山等人才放心大胆地操作起来。
事实上马辰等人的要求根本就不是要求，而且对于赵怀山等人来讲，还更为有利。因为这些写进地契的土地面积，尽管是荒地难以收到税收，可这些地，实打实地卖给了业主，官府为此收到了钱。
这就是实打实的政绩啊。
而黎平和赵怀山也确定有大政绩，在两个月不到的时间里，竟然卖了17000亩荒地、海滩、河滩等“不毛之地”给马辰，而马辰为此直接支付了85万两白银荒地没有辛苦费，毕竟这是公家的，不需要他们去游说。
至于马辰在两个月时间内的总圈地面积，竟然高达47655亩，3177公倾，总支出453万两白银。
只是，看到这个数字，马辰没任何欣喜，因为游戏不奖励黄金啊。
马辰当然不会只圈这点地，既然游戏指定了靖海马府，那此后他在大陆圈地，主要在北海一线就可。
这片地区，其实非常宽广，马辰的目标，并不在北海本身，而是后世合浦县全县的土地，只要有人卖，他就可以买再有就是铁山港区，整个半岛地盘，都可以全部圈进来。
当然马辰得一步一步地来。光绪二十年，圈了3177公倾土地，应该是不错了。
在圈地的同时，马辰开始了靖海的基建。既然这是“自己的老家”，那马辰肯定要好好地建设一番。
在后世北海市的地盘上，先沿海滩拉两条长长的街道，每条街道计划长度是5公里，前期建设为15公里。
然后再拉几条竖街啥的，做成几个“井”字型街道。这些街道，都统一规划有商铺、住宅。
临街商铺住宅，多在三楼或二楼高度，风格按中式建筑施工，但除了木柴镶边外，内里全部采用钢筋水泥筑基。
非临街的地盘，则建设成为工厂模式、学校模式、酒店模式。
整个风格，接近后世城乡一体化物，一些农民自建的小区。只不过没有统一的铝合金门窗罢了。
马辰建设的这些建筑，一方面他自己将在这儿建工厂作坊，另一方面则是引导其他社会资本前来这儿建工厂与作坊。
1840年代的华夏，虽然积重难返，但民间还是比较有活力的。只要马辰的作坊工作一旦能挣钱，其他人保证会屁颠屁颠地跑来租房子。
事实上其他人真的不来租，马辰也不担心。随着马辰人才培养速度起来后，他想要找几个企业主管，并不是多难的事情。
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