098、拿下楼王
宾利慕尚转场来到世茂滨江花园，联系的中介赶到后，自我介绍叫李茂。
李茂热情的跟陈东成他们打了招呼。
谢靖宇和李茂寒暄几句后，李茂便很识趣的进入正题。
“陈先生，世贸滨江花园总共有七栋楼，我接下来带您看的几套房子都是世贸滨江花园的最后一栋楼，也是他们的收官之作，当之无愧的楼王。”
李茂说的热血沸腾，发现陈东成只是平淡的看了自己一眼，连忙收起那点小心思。
世茂滨江花园和王子晶品的区别还是挺大的，绿化面积高达70%，这点就让陈东成特别满意。
在寸土寸金的陆家嘴，能舍得拿出小区70%的面积做绿化，怪不得会登上中国十大豪宅榜单。
之前看的那个王子晶品这点就比不上世茂滨江花园，绿化面积根本比不了。
再加上王子晶品的位置靠近延安高价，那个噪音，陈东成是接受不了。
花一两千万住那种地方，陈东成是没那个勇气。
陆家嘴板块的豪宅，都有一个特点，那就是可以欣赏到黄浦江。
似乎看不到黄浦江，这个楼盘就卖不上价。
这点世贸滨江花园也是一样，只不过前面有个保利ONE56挡着，所以世贸滨江花园的房子，只有35层以上才能看得到真正的江景。
“哇，还有沙滩诶！”
张璐惊讶的指了指前方的一片沙滩。
“没错，这位女士，这只是世贸滨江花园社区内八大园林其中的一个—夏威夷冲浪沙滩。”
李茂笑道：“要是夏天的时候，这里随处可见穿着比基尼的美女，ins风的无边泳池也很适合拍照，这里还是白富美的聚集地，许多女孩的父母都会考虑在这边为她们购置一套。”
看出张璐有点羡慕，陈东成安慰道：“这个小区最小的户型也有几十平米的，门槛也不算高。”
李茂脸上带着笑意，心里MMP。
就算最小的是88平米，那也得几百万，根本就不是工薪阶层该考虑的。
更别提接下来带陈东成看的小区的五号楼，也就是小区的楼王。
这栋楼开盘的售价就超过七万，自带一万一平的装修。
台盆、龙头、橱柜、厨房电器等都是国际顶级的知名品牌。
“低于三十五层的就不用看了。”
陈东成一句话，顿时让李茂懵逼了一会。
“好，好的，我这边还有三套符合您的要求。”
李茂忍不住猜想，这到底是哪家的二代啊？
三十五层，几乎就是这栋楼的分界线。
三十五层以下只能看得到小区的景观，黄浦江就基本上别想看到了。
世贸前面的滨江凯旋门、保利one56、海航大厦三个项目，位置要比这里更好。
当然价格还是陈东成目前够不到的，滨江凯旋门动不动大几千万的售价，陈东成是真的扛不住。
收拾好心思，李茂带着陈东成他们开始看房。
有了陈东成提出三十五层以上的限制，一下子就省了不少功夫，三套房子特点不一。
有一套业主一直自住，但是住了四五年，第一个被陈东成pass。
另外一套是空空的，一看就知道只是被买来投资打算出售的。
走进最后一套，让陈东成眼前一亮。
米色高档的地砖，十多米长的客厅全景落地窗，这个就连陈东成之前住的红树西岸也比不上。
窗外就是黄浦江跟外滩，十里洋场、万国建筑，都在自己脚下的感觉，的确很让人沉醉。
“陈先生，小区的住户都是和您一样的高端精英人士，小区的安保您可以放心，外来人员都需要登记入内。”
“每个单元仅有两户，配备了三部三菱高速电梯，其中两部为您和另一位业主专用，无按键式IC卡控制，充分保障您的安全和隐私……”
李茂滔滔不绝的介绍着优点，也在悄悄观察陈东成的表情。
张璐不用看都知道，肯定没话语权，谢靖宇的打扮和站姿一看就是秘书或者助理。
真正拍板的，还是眼前这位爷！
“说说价格吧。”
李茂心都提到嗓子眼了，紧张道：“陈先生，这位业主是去年从其他人手上购买的，当时花了2300万，而且他还特意花了300万进行二次装修。”
陈东成目光随意的扫了一眼李茂，这房子装修的确不错，但要说300万还是有水分的。
“咳咳，那个业主愿意让50万，也就是2550万就可以成交，税款您可能得多承担一些，至于中介费……”
李茂犹豫下，还是说道：“那个业主要求您支付全部中介费，也就是总金额的2%。”
“不可能，你们也清楚这种高端住宅不可能按照你们规定的比例阶梯式付费，而且中介费一般都是双方各付1%，凭什么我们全付？”
谢靖宇不用陈东成示意，就犀利的挑出李茂话中的毛病，给李茂问的哑口无言。
“这个……”
李茂都紧张的冒汗了，中介费这个东西，要是真的按照2%的比例走，确实有点扯淡。
这套房子要是按照李茂开出的价格，陈东成需要支付的中介费就要51万。
李茂他们根本就没付出什么，就带着看看房子，跑跑手续就赚51万？
想想都不现实。
李茂尴尬的挠了挠头：“那您觉得该怎么样？”
“首先总价必须得降，我们最多接受2500万，而且你们还得将车位转增给我们。”
“这个，那营业税和个税都得由你们支付才行。”
李茂显然是早有准备，这年头说是个税和营业税都由卖家承担，实际上都是转嫁给买家。
谢靖宇看向陈东成，陈东成点点头。
“这个我们这边同意了，但中介费我们最多只支付0.5%，剩下的你们去联系业主。”
李茂也做不了主：“那我去给业主打个电话。”
“快去吧。”
谢靖宇摆摆手，然后李茂走到一边，给业主汇报了这边的进展。
业主那边几乎没怎么犹豫，就同意下来。
这套房子交易的税款基本上都是陈东成出的，业主那边也乐得腾出资金来周转。
李茂挂断电话，满脸微笑道：“陈先生，恭喜您成为这套房子的新主人！”
这套房子总共税款就花了127.5万，再算上中介费正好140万整。
普通人别说买房子了，就是税钱都能要了他们一条命。
哪怕陈东成做了充足的准备，也对这个价格有些感叹。
在魔都买一套房子，是真的难。
不过看看五十层的绝佳视野，能在魔都购置一套这样的房产，陈东成心里还是很满意的。
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李茂热情的跟陈东成他们打了招呼。
谢靖宇和李茂寒暄几句后，李茂便很识趣的进入正题。
“陈先生，世贸滨江花园总共有七栋楼，我接下来带您看的几套房子都是世贸滨江花园的最后一栋楼，也是他们的收官之作，当之无愧的楼王。”
李茂说的热血沸腾，发现陈东成只是平淡的看了自己一眼，连忙收起那点小心思。
世茂滨江花园和王子晶品的区别还是挺大的，绿化面积高达70%，这点就让陈东成特别满意。
在寸土寸金的陆家嘴，能舍得拿出小区70%的面积做绿化，怪不得会登上中国十大豪宅榜单。
之前看的那个王子晶品这点就比不上世茂滨江花园，绿化面积根本比不了。
再加上王子晶品的位置靠近延安高价，那个噪音，陈东成是接受不了。
花一两千万住那种地方，陈东成是没那个勇气。
陆家嘴板块的豪宅，都有一个特点，那就是可以欣赏到黄浦江。
似乎看不到黄浦江，这个楼盘就卖不上价。
这点世贸滨江花园也是一样，只不过前面有个保利ONE56挡着，所以世贸滨江花园的房子，只有35层以上才能看得到真正的江景。
“哇，还有沙滩诶！”
张璐惊讶的指了指前方的一片沙滩。
“没错，这位女士，这只是世贸滨江花园社区内八大园林其中的一个—夏威夷冲浪沙滩。”
李茂笑道：“要是夏天的时候，这里随处可见穿着比基尼的美女，ins风的无边泳池也很适合拍照，这里还是白富美的聚集地，许多女孩的父母都会考虑在这边为她们购置一套。”
看出张璐有点羡慕，陈东成安慰道：“这个小区最小的户型也有几十平米的，门槛也不算高。”
李茂脸上带着笑意，心里MMP。
就算最小的是88平米，那也得几百万，根本就不是工薪阶层该考虑的。
更别提接下来带陈东成看的小区的五号楼，也就是小区的楼王。
这栋楼开盘的售价就超过七万，自带一万一平的装修。
台盆、龙头、橱柜、厨房电器等都是国际顶级的知名品牌。
“低于三十五层的就不用看了。”
陈东成一句话，顿时让李茂懵逼了一会。
“好，好的，我这边还有三套符合您的要求。”
李茂忍不住猜想，这到底是哪家的二代啊？
三十五层，几乎就是这栋楼的分界线。
三十五层以下只能看得到小区的景观，黄浦江就基本上别想看到了。
世贸前面的滨江凯旋门、保利one56、海航大厦三个项目，位置要比这里更好。
当然价格还是陈东成目前够不到的，滨江凯旋门动不动大几千万的售价，陈东成是真的扛不住。
收拾好心思，李茂带着陈东成他们开始看房。
有了陈东成提出三十五层以上的限制，一下子就省了不少功夫，三套房子特点不一。
有一套业主一直自住，但是住了四五年，第一个被陈东成pass。
另外一套是空空的，一看就知道只是被买来投资打算出售的。
走进最后一套，让陈东成眼前一亮。
米色高档的地砖，十多米长的客厅全景落地窗，这个就连陈东成之前住的红树西岸也比不上。
窗外就是黄浦江跟外滩，十里洋场、万国建筑，都在自己脚下的感觉，的确很让人沉醉。
“陈先生，小区的住户都是和您一样的高端精英人士，小区的安保您可以放心，外来人员都需要登记入内。”
“每个单元仅有两户，配备了三部三菱高速电梯，其中两部为您和另一位业主专用，无按键式IC卡控制，充分保障您的安全和隐私……”
李茂滔滔不绝的介绍着优点，也在悄悄观察陈东成的表情。
张璐不用看都知道，肯定没话语权，谢靖宇的打扮和站姿一看就是秘书或者助理。
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“说说价格吧。”
李茂心都提到嗓子眼了，紧张道：“陈先生，这位业主是去年从其他人手上购买的，当时花了2300万，而且他还特意花了300万进行二次装修。”
陈东成目光随意的扫了一眼李茂，这房子装修的确不错，但要说300万还是有水分的。
“咳咳，那个业主愿意让50万，也就是2550万就可以成交，税款您可能得多承担一些，至于中介费……”
李茂犹豫下，还是说道：“那个业主要求您支付全部中介费，也就是总金额的2%。”
“不可能，你们也清楚这种高端住宅不可能按照你们规定的比例阶梯式付费，而且中介费一般都是双方各付1%，凭什么我们全付？”
谢靖宇不用陈东成示意，就犀利的挑出李茂话中的毛病，给李茂问的哑口无言。
“这个……”
李茂都紧张的冒汗了，中介费这个东西，要是真的按照2%的比例走，确实有点扯淡。
这套房子要是按照李茂开出的价格，陈东成需要支付的中介费就要51万。
李茂他们根本就没付出什么，就带着看看房子，跑跑手续就赚51万？
想想都不现实。
李茂尴尬的挠了挠头：“那您觉得该怎么样？”
“首先总价必须得降，我们最多接受2500万，而且你们还得将车位转增给我们。”
“这个，那营业税和个税都得由你们支付才行。”
李茂显然是早有准备，这年头说是个税和营业税都由卖家承担，实际上都是转嫁给买家。
谢靖宇看向陈东成，陈东成点点头。
“这个我们这边同意了，但中介费我们最多只支付0.5%，剩下的你们去联系业主。”
李茂也做不了主：“那我去给业主打个电话。”
“快去吧。”
谢靖宇摆摆手，然后李茂走到一边，给业主汇报了这边的进展。
业主那边几乎没怎么犹豫，就同意下来。
这套房子交易的税款基本上都是陈东成出的，业主那边也乐得腾出资金来周转。
李茂挂断电话，满脸微笑道：“陈先生，恭喜您成为这套房子的新主人！”
这套房子总共税款就花了127.5万，再算上中介费正好140万整。
普通人别说买房子了，就是税钱都能要了他们一条命。
哪怕陈东成做了充足的准备，也对这个价格有些感叹。
在魔都买一套房子，是真的难。
不过看看五十层的绝佳视野，能在魔都购置一套这样的房产，陈东成心里还是很满意的。
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