第 21 章
第二天会见瑞恒集团的人，商谈纽约项目的融资方案。瑞恒集团的董事长姓周，迈瑞·周，加拿大华裔，微胖身形，声音洪亮，金丝眼镜后面的一双眼睛透着精光。
周总详细介绍了为天骏地产投资纽约项目设计的融资方案，瑞恒集团计划利用投资移民的需求，将购房和融资结合起来，通过向投资移民客户预售募集部分资金，以夹层贷款的方式投入项目，争取占到40%左右，银行贷款40%，剩下是天骏地产自身的资金投入。
银行贷款的比例从60%压缩到40%，这种情况下银行可以接受项目的单独抵押，不需要母公司再提供额外的担保。而且预售款作为夹层贷款的年利率低于5%。这样不仅压缩了天骏投入的自有资金，放大了融资杠杆，融资成本还低，有利于提高项目回报率。
听完周总的介绍，刘铭宇缓缓拍掌道：“这个方案一举多得，非常创新和专业。”
周总笑容满面：“国内企业到美国投资，缺少美国本土的背景和经验，与各方的沟通和谈判能力差一些，因此和当地的机构进行有效的合作是一个很好的方法。瑞恒集团投资的主要优势，我们的核心业务和管理团队都是非常有美国本土经验，而且是包括哈佛等名校毕业的人员，可以帮助国内企业在美国谈判、融资和把控项目风险。我们跟投资人、银行、会计师事务所、律师事务所都有很好的合作经验，具备整合协调的能力。”
“天骏来美国投资缺少的正是瑞恒这样有美国本土背景和经验的合作伙伴。”刘铭宇沉着一笑，“我想请迈瑞进一步讲讲瑞恒对于纽约项目预售的想法和计划。”
瑞恒这次准备得很充分，周总打开另一份PPT，开始介绍瑞恒针对纽约项目制定的一个初步的预售计划，包括瑞恒现有储备客户资源及预估的预售客户数量、预售金额对项目融资成本及回报率的影响、预售的推介会安排、双方的合作模式及收费方式等。
一阵困意袭来，时差的威力发作了，林若连续两天晚上都睡不着很精神，这会儿上下眼皮打架，想打哈欠。她瞪大眼睛，强打精神，脑袋却不听使唤，有点飘飘然的感觉，负责做会议记录的她连刘铭宇和周总的对话听得都不太真切了。
刘铭宇倒很精神，听得认真，不时与周总进行交流，不知道他有什么倒时差的窍门。会议一直开到下午三点。林若暗暗发狠掐了自己好几下，勉力抵抗住一阵比一阵猛烈的困倦，表面看上去挺正常，实际恨不得即刻瘫倒在床上。
会议颇有成效，双方对合作进行了比较深入的交流。明天瑞恒安排了三家银行，一起去沟通银行对此类房地产项目融资业务的具体方案。
从瑞恒的办公室出来，林若在大太阳下打了几个哈欠。刘铭宇笑道：“困了？”
“晚上睡不着，现在犯困。您没有时差吗？”林若问。
“有。”
“那我看您挺精神的。”林若好奇道，“有什么好办法？”
刘铭宇神秘地笑笑，凑过来低声道：“我出门前喝了一大杯黑咖啡。”
“嗯？”林若呆住了，“呃……好办法。”
刘铭宇看她迟钝的表情乐了，“我们先回酒店休息，晚上八点李巍请吃饭。你可以睡会儿，不过会议记录吃饭之前要发给我。”
林若负责将这次行程的会议内容整理成会议记录，会议记录要发给公司的相关人员，这边晚上国内正好是上午，刘铭宇会和他们开电话会议讨论纽约项目。
回到酒店，林若身子一沾到柔软的大床就睡着了，睡得昏昏沉沉，闹钟响了好几遍才挣扎起来，听录音做完会议记录，发给刘铭宇已快七点半，穿好衣服，花五分钟化个淡妆，赶紧下到酒店大堂。
刘铭宇已经等在大堂，不一会儿，李巍便开车过来接他们。晚上吃饭的餐厅据说是美国最好吃的牛排餐厅，连续二十多年被评为纽约第一的牛排馆（TOPFOOD）。
餐厅在布鲁克林区，保持着非常传统而古老的德国酒吧风格，原木色的桌子，深褐色的木墙，天花板上吊着蜡烛水晶灯。订好的位子上已有一位白人美女等着他们。白人美女大大的眼睛，长卷发随意地盘在脑后，褐色的眼珠很迷人，气质优雅。
李巍分别介绍了下他们的名字，白人姑娘叫Fiona，是李巍的女友。Fiona给了刘铭宇一个拥抱，笑说：“!I\'veheardalotaboutyoufromVitor.”又抱了下林若，“Hi,MissYu.”扭头问李巍：“？”
李巍仿佛拿不准林若和刘铭宇的关系，询问的目光看向刘铭宇。林若以为刘铭宇会马上解释，不料刘铭宇像是没看到，毫无反应。
林若不得不解释道：“\'rehereonabusinesstrip.”
“a说道。
端上来的牛排超级大一份，没有精致的摆盘，只是实实在在的一大块纯排。厚实的丁骨牛排烤得外焦香内鲜嫩，林若一连吃了几块都不觉得腻，再喝一大口本地啤酒，非常过瘾。
Fiona是百老汇的歌剧演员，下个月要跟团到上海演出《歌剧魅影》，对中国很感兴趣。林若看过在国内看过几次歌剧演出，对百老汇的经典音乐剧来华表演也很期待。
李巍对中国同样感兴趣，近年中国在海外的影响力日益凸显，投资美国的项目不断增多，一些美国的知名律所纷纷在中国设立分所，争取中国投资人投资美国项目的法律服务业务。
四个人聊得不错，由于Fiona在场，交谈用英文，林若一些用词表达略显生疏，但听力基本跟得上。聊着聊着，李巍突然说：“对了，Sherry上月结婚了。”
“她给我发了电子邀请函，我抽不开时间没去。看婚纱照新郎很帅气，听她说是个英国人。”
“他丈夫是个摇滚歌手，你对Sherry应该很了解。你能想象她和一个摇滚歌手结婚吗？”
听李巍的语气，这个“Sherry”和刘铭宇的关系非同一般，林若不由竖起耳朵。
“感情的事情很难讲。”
“这不像你说的话。”李巍笑道，“她丈夫追她的时候经常在律所楼下给她唱歌，我们以为肯定没戏，Sherry的性格你也知道，理智、冷静、完美主义者、工作狂，谁也没想到她会喜欢上一个摇滚歌手。”
“说明她找到了那个让她想念让她开心的人。我看她现在很幸福的样子。”
“想念？开心？”李巍听得一头雾水。
“她以前和我说过找一个真正喜欢的人，没见到他时想见他，见到他会很开心。”刘铭宇说。
“你们在一起不是喜欢吗？大家都觉得你们是一对金童玉女，很般配。”
林若听出点名堂了，这位Sherry小姐是刘铭宇的前女友，她现在结婚了。
“般配不一定喜欢，不一定合适。”
“没见到他时想见他,见到他会很开心。”一旁的Fiona听得仔细,重复着这句话,手搭在李巍的肩头问他,“亲爱的，你对我有这种感觉吗”
“什么感觉？”李巍没反应过来。
“就是没见到我时想见到我，见到我很开心的感觉。”
“……”李巍愣住了，一时没答上来。
Fiona不高兴了，拧着眉头撅起小嘴：“有没有？”
“有！当然有！”李巍连忙答道。
林若和刘铭宇忍不住笑了，刘铭宇转头问身旁的林若：“林秘书有没有过这种感觉？”
烛光般的光影中，眼前的男人嘴角含笑，眼神亮亮的，他不知道这个问题的答案和他有关，林若微笑点点头。
“谁这么幸运？”刘铭宇笑问。林若没有正面回答，问他：“刘总呢？”
“有。”刘铭宇答得很肯定，林若也学他问：“谁这么幸运？”
刘铭宇笑了，眼睛看着她，眼神好像在诉说什么：“她还不知道，我会告诉她。”
林若笑笑低下头，心底有一丝酸涩，“她”是谁呢？宁羽？还是那个结了婚的前女友？
第三天瑞恒的人陪着他们去联系的几家银行商谈银行贷款方案的具体情况，见完银行已经是下午了，了解到的情况和瑞恒介绍的基本一致。这几家银行和瑞恒都有良好的合作关系，提供的方案条件差不多，个别还可以根据项目有一些优惠。
回到酒店已是八点多，刘铭宇只向她交代了前三天的行程，只字未提第四天的安排。
“明天去哪家公司？”林若问。
刘铭宇笑得愉快：“明天没有工作安排，我带你在纽约逛逛。”
林若怔住，她没想到刘铭宇会预留一整天时间带她游玩纽约，一刹那心头涌出雀跃，但很快被钱包事件的阴霾覆盖。
“今晚好好睡一觉，明天我们早点出发。”
林若困惑地盯着刘铭宇看了一会儿，穿着灰色羊毛立领西装的英俊男人，双眼含笑望着她，目光近乎宠溺，如果不是亲眼见到他送给宁羽的钱包，这样温柔的注视会令她深陷其中，不可自拔。
内心有了芥蒂，林若无法装作什么都不知道，单独和刘铭宇“畅游”纽约。她勉强挤出笑颜：“谢谢刘总。”内心默默盘算找什么样的借口推辞。
想来想去，林若只想到以身体不舒服为由推掉刘铭宇的邀请，打定了主意，一夜倒睡得很香。
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周总详细介绍了为天骏地产投资纽约项目设计的融资方案，瑞恒集团计划利用投资移民的需求，将购房和融资结合起来，通过向投资移民客户预售募集部分资金，以夹层贷款的方式投入项目，争取占到40%左右，银行贷款40%，剩下是天骏地产自身的资金投入。
银行贷款的比例从60%压缩到40%，这种情况下银行可以接受项目的单独抵押，不需要母公司再提供额外的担保。而且预售款作为夹层贷款的年利率低于5%。这样不仅压缩了天骏投入的自有资金，放大了融资杠杆，融资成本还低，有利于提高项目回报率。
听完周总的介绍，刘铭宇缓缓拍掌道：“这个方案一举多得，非常创新和专业。”
周总笑容满面：“国内企业到美国投资，缺少美国本土的背景和经验，与各方的沟通和谈判能力差一些，因此和当地的机构进行有效的合作是一个很好的方法。瑞恒集团投资的主要优势，我们的核心业务和管理团队都是非常有美国本土经验，而且是包括哈佛等名校毕业的人员，可以帮助国内企业在美国谈判、融资和把控项目风险。我们跟投资人、银行、会计师事务所、律师事务所都有很好的合作经验，具备整合协调的能力。”
“天骏来美国投资缺少的正是瑞恒这样有美国本土背景和经验的合作伙伴。”刘铭宇沉着一笑，“我想请迈瑞进一步讲讲瑞恒对于纽约项目预售的想法和计划。”
瑞恒这次准备得很充分，周总打开另一份PPT，开始介绍瑞恒针对纽约项目制定的一个初步的预售计划，包括瑞恒现有储备客户资源及预估的预售客户数量、预售金额对项目融资成本及回报率的影响、预售的推介会安排、双方的合作模式及收费方式等。
一阵困意袭来，时差的威力发作了，林若连续两天晚上都睡不着很精神，这会儿上下眼皮打架，想打哈欠。她瞪大眼睛，强打精神，脑袋却不听使唤，有点飘飘然的感觉，负责做会议记录的她连刘铭宇和周总的对话听得都不太真切了。
刘铭宇倒很精神，听得认真，不时与周总进行交流，不知道他有什么倒时差的窍门。会议一直开到下午三点。林若暗暗发狠掐了自己好几下，勉力抵抗住一阵比一阵猛烈的困倦，表面看上去挺正常，实际恨不得即刻瘫倒在床上。
会议颇有成效，双方对合作进行了比较深入的交流。明天瑞恒安排了三家银行，一起去沟通银行对此类房地产项目融资业务的具体方案。
从瑞恒的办公室出来，林若在大太阳下打了几个哈欠。刘铭宇笑道：“困了？”
“晚上睡不着，现在犯困。您没有时差吗？”林若问。
“有。”
“那我看您挺精神的。”林若好奇道，“有什么好办法？”
刘铭宇神秘地笑笑，凑过来低声道：“我出门前喝了一大杯黑咖啡。”
“嗯？”林若呆住了，“呃……好办法。”
刘铭宇看她迟钝的表情乐了，“我们先回酒店休息，晚上八点李巍请吃饭。你可以睡会儿，不过会议记录吃饭之前要发给我。”
林若负责将这次行程的会议内容整理成会议记录，会议记录要发给公司的相关人员，这边晚上国内正好是上午，刘铭宇会和他们开电话会议讨论纽约项目。
回到酒店，林若身子一沾到柔软的大床就睡着了，睡得昏昏沉沉，闹钟响了好几遍才挣扎起来，听录音做完会议记录，发给刘铭宇已快七点半，穿好衣服，花五分钟化个淡妆，赶紧下到酒店大堂。
刘铭宇已经等在大堂，不一会儿，李巍便开车过来接他们。晚上吃饭的餐厅据说是美国最好吃的牛排餐厅，连续二十多年被评为纽约第一的牛排馆（TOPFOOD）。
餐厅在布鲁克林区，保持着非常传统而古老的德国酒吧风格，原木色的桌子，深褐色的木墙，天花板上吊着蜡烛水晶灯。订好的位子上已有一位白人美女等着他们。白人美女大大的眼睛，长卷发随意地盘在脑后，褐色的眼珠很迷人，气质优雅。
李巍分别介绍了下他们的名字，白人姑娘叫Fiona，是李巍的女友。Fiona给了刘铭宇一个拥抱，笑说：“!I\'veheardalotaboutyoufromVitor.”又抱了下林若，“Hi,MissYu.”扭头问李巍：“？”
李巍仿佛拿不准林若和刘铭宇的关系，询问的目光看向刘铭宇。林若以为刘铭宇会马上解释，不料刘铭宇像是没看到，毫无反应。
林若不得不解释道：“\'rehereonabusinesstrip.”
“a说道。
端上来的牛排超级大一份，没有精致的摆盘，只是实实在在的一大块纯排。厚实的丁骨牛排烤得外焦香内鲜嫩，林若一连吃了几块都不觉得腻，再喝一大口本地啤酒，非常过瘾。
Fiona是百老汇的歌剧演员，下个月要跟团到上海演出《歌剧魅影》，对中国很感兴趣。林若看过在国内看过几次歌剧演出，对百老汇的经典音乐剧来华表演也很期待。
李巍对中国同样感兴趣，近年中国在海外的影响力日益凸显，投资美国的项目不断增多，一些美国的知名律所纷纷在中国设立分所，争取中国投资人投资美国项目的法律服务业务。
四个人聊得不错，由于Fiona在场，交谈用英文，林若一些用词表达略显生疏，但听力基本跟得上。聊着聊着，李巍突然说：“对了，Sherry上月结婚了。”
“她给我发了电子邀请函，我抽不开时间没去。看婚纱照新郎很帅气，听她说是个英国人。”
“他丈夫是个摇滚歌手，你对Sherry应该很了解。你能想象她和一个摇滚歌手结婚吗？”
听李巍的语气，这个“Sherry”和刘铭宇的关系非同一般，林若不由竖起耳朵。
“感情的事情很难讲。”
“这不像你说的话。”李巍笑道，“她丈夫追她的时候经常在律所楼下给她唱歌，我们以为肯定没戏，Sherry的性格你也知道，理智、冷静、完美主义者、工作狂，谁也没想到她会喜欢上一个摇滚歌手。”
“说明她找到了那个让她想念让她开心的人。我看她现在很幸福的样子。”
“想念？开心？”李巍听得一头雾水。
“她以前和我说过找一个真正喜欢的人，没见到他时想见他，见到他会很开心。”刘铭宇说。
“你们在一起不是喜欢吗？大家都觉得你们是一对金童玉女，很般配。”
林若听出点名堂了，这位Sherry小姐是刘铭宇的前女友，她现在结婚了。
“般配不一定喜欢，不一定合适。”
“没见到他时想见他,见到他会很开心。”一旁的Fiona听得仔细,重复着这句话,手搭在李巍的肩头问他,“亲爱的，你对我有这种感觉吗”
“什么感觉？”李巍没反应过来。
“就是没见到我时想见到我，见到我很开心的感觉。”
“……”李巍愣住了，一时没答上来。
Fiona不高兴了，拧着眉头撅起小嘴：“有没有？”
“有！当然有！”李巍连忙答道。
林若和刘铭宇忍不住笑了，刘铭宇转头问身旁的林若：“林秘书有没有过这种感觉？”
烛光般的光影中，眼前的男人嘴角含笑，眼神亮亮的，他不知道这个问题的答案和他有关，林若微笑点点头。
“谁这么幸运？”刘铭宇笑问。林若没有正面回答，问他：“刘总呢？”
“有。”刘铭宇答得很肯定，林若也学他问：“谁这么幸运？”
刘铭宇笑了，眼睛看着她，眼神好像在诉说什么：“她还不知道，我会告诉她。”
林若笑笑低下头，心底有一丝酸涩，“她”是谁呢？宁羽？还是那个结了婚的前女友？
第三天瑞恒的人陪着他们去联系的几家银行商谈银行贷款方案的具体情况，见完银行已经是下午了，了解到的情况和瑞恒介绍的基本一致。这几家银行和瑞恒都有良好的合作关系，提供的方案条件差不多，个别还可以根据项目有一些优惠。
回到酒店已是八点多，刘铭宇只向她交代了前三天的行程，只字未提第四天的安排。
“明天去哪家公司？”林若问。
刘铭宇笑得愉快：“明天没有工作安排，我带你在纽约逛逛。”
林若怔住，她没想到刘铭宇会预留一整天时间带她游玩纽约，一刹那心头涌出雀跃，但很快被钱包事件的阴霾覆盖。
“今晚好好睡一觉，明天我们早点出发。”
林若困惑地盯着刘铭宇看了一会儿，穿着灰色羊毛立领西装的英俊男人，双眼含笑望着她，目光近乎宠溺，如果不是亲眼见到他送给宁羽的钱包，这样温柔的注视会令她深陷其中，不可自拔。
内心有了芥蒂，林若无法装作什么都不知道，单独和刘铭宇“畅游”纽约。她勉强挤出笑颜：“谢谢刘总。”内心默默盘算找什么样的借口推辞。
想来想去，林若只想到以身体不舒服为由推掉刘铭宇的邀请，打定了主意，一夜倒睡得很香。
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